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74490 SAINT JEOIRE – EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCUPE - maison 140 m² EFFICITY , l'agence qui estime votre bien a le plaisir de vous présenter cette maison en viager occupé par un couple de 82 et 85 ans. Cette maison a une surface de 140 m² avec un sous sol complet avec garage se démarque par la typologie du bien. La distribution permet d'avoir deux appartements séparés à chacun des étages. Au rdc, ce bien est composé d'un sympathique séjour de 29m² avec accès à une véranda de 14m², d'une cuisine séparée, d'un wc séparé, d'une salle de douche, d'une chambre et d'un bureau transformable en chambre. Au 1er, vous aurez accès à un appartement avec une cuisine séparée, deux chambres, un séjour, un salon, une salle d'eau ave un wc. Dans les combles, un potentiel de rangement est à la disposition des occupants. Un sous-sol avec un garage, cave, chaufferie, buanderie occupe l'empreinte au sol. En extérieur, un carport peut accueillir un véhicule et il est possible de garer jusqu'à 4 véhicules Cette maison est sur une parcelle de 1072 m² et est tout proche des premiers commerces. Les premières stations de ski ne sont qu'à 20 minutes. Aucun travaux urgent à prévoir. Infos sur le viager vendu est de type occupé avec DUH (droit d'usage et d'habitation) de deux personnes de 81 ans pour madame et 85 pour monsieur. Sur la base d'une valeur vénale de 410 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : - Un bouquet de 126650 € HAI et - des rentes mensuelles viagères de 970 euros. - La décote sur cette opération est de 38% par rapport à la valeur vénale. - Durée de la vente : à vie - En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. - Indexation de la rente : tous les ans en fonction de l'indice des prix à la consommation de l'ensemble dès ménages de l'INSEE (hors taxes) Honoraires d'agence de 6,6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26650 euros TTC), soit un bouquet net vendeur de 100.000 euros. Pendant le viager, il n'est pas possible d'occuper la maison, ni partiellement, ni totalement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris