Ofis Binası | Canal de l'Ourcq – Paris 19e, 2019 yılında inşa edilmiştir ve yaklaşık 1500 kişilik bir alana sahip mükemmel durum…

مبنى مكاتب | حي Canal de l’Ourcq – باريس 19ᵉ تم تشييده في عام 2019 وهو في حالة ممتازة بمساحة تقارب 1500 متر مربع مبنى مستقل للاستخدام التجاري – إيرادات إيجار مضمونة مع إمكانية للتوسعة – أصل استثنائي ذو إمكانات كبيرة: مبنى مستقل بمساحة تقارب 1500 متر مربع، موزع على 6 طوابق، يقع في حي يشهد تحولًا كبيرًا في قلب مدينة باريس. المجمع مؤجر بالكامل حتى عام 2029، مما يضمن عائدًا فوريًا، ويتمتع بترخيص بناء صالح لتوسيع 75 مترًا مربعًا إضافية في الطابق الأخير، مما يوفر فرصة نادرة لخلق قيمة عقارية فورية. المواصفات الفنية والتنظيمية المساحة الإجمالية الصالحة للتأجير (SUBL): 1131 مترًا مربعًا المساحة الإجمالية القابلة للتقييم مع الملحقات: 1494 متر مربع تصريح بناء ساري المفعول لتوسيع 75 متر مربع في العلية، على أن يتم التنفيذ فوق الطابق الثالث (المخططات متوفرة) التوزيع: مساحات العمل: 679 متر مربع المرافق الصحية/المساحات المشتركة: 113 متر مربع ممرات: 339 متر مربع غرف تقنية: 87 متر مربع تراس / خارجي: 202 متر مربع مساحات متوافقة مع معايير ERP و PMR ارتفاع السقف حتى 2,88 متر مخططات دقيقة من قبل خبير مساحة (قياس بتاريخ 21 مايو 2025) الاستخدام المثالي: المهنيون الصحيون ومقدمو الخدمات الطبية المساعدة: سهولة الوصول، طوابق قابلة للتقسيم، غرف اجتماعات جاهزة المؤسسات التي تستقبل الجمهور (ERP): المدارس، مراكز التدريب، دور الحضانة، الجمعيات، مكاتب العمل المشتركة المستثمرون العقاريون وتجار العقارات: تقسيم حسب الطوابق، زيادة القيمة بعد التوسعة، إعادة البيع على شكل قطع صناديق عقارية أو عقارات متخصصة في الصحة أو التعليم أو العمل المشترك حي في طور التطور السريع يقع في قطاع خدمات متنامي في الدائرة التاسعة عشرة، على مقربة من: قناة أورك وقلعة فيليت مستشفى روبرت ديبري الجامعي ومراكز جامعية ومراكز أبحاث خطوط متعددة من وسائل النقل العام (مترو، ترامواي، حافلات) مستوى ديناميكي من فرص العمل والطلب على الإيجارات في قطاع الخدمات والصحة والتعليم تشتهر المنطقة بإمكانياتها في استقطاب مؤسسات الخدمات العامة، مع طلب متزايد على المباني المستقلة التي تفي بمعايير الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة، وتجمع بين المساحة والمرونة وسهولة الوصول. مزايا للمستثمرين عقد إيجار مضمون حتى عام 2029 إمكانية إعادة تقييم فورية عبر الترخيص الممنوح (توسيع بمساحة 75 متر مربع) عائد عقاري محسّن على المدى القصير (إيرادات الإيجار) والمتوسط (إعادة التقييم بعد الأعمال) سهولة التقسيم والتسييل بفضل الهيكل الواضح للمستويات العقار غير خاضع للملكية المشتركة، مع سيطرة كاملة على الأرض والتقنيات أصل مؤجر آمن، جاهز للاستغلال أو إعادة التقييم وفقًا لمشاريعك: مقر رئيسي، مركز طبي، مركز تعليمي، مساحة عمل مشتركة أو إعادة بيع على شكل قطع. تزيد رخصة البناء الإضافية من جاذبية هذا العقار في حي باريسي ذي إمكانات حضرية واقتصادية كبيرة. المخططات، ملف التخطيط العمراني، دراسة التقييم، التوقعات المالية متاحة عند الطلب.