BAISSE DE PRIX — VILLA DE CHARME CLASSÉE À PAU AU PRIX DE 349000€ HAI.
Un bien rare et empreint d’élégance
Cette sublime villa anglaise du début du XXe siècle, classée bien exceptionnel à Pau, vous séduira par son authenticité, son cachet préservé et son confort moderne. Une dépendance de 34 m2 complète harmonieusement cette propriété pleine d’âme.
Dès l’entrée, le charme opère : hauteur sous plafond de 3,10 m, parquet massif en chêne, moulures et rosaces, cheminée avec poêle à granulés intégré… Un savant mélange d’élégance ancienne et de prestations actuelles.
La maison principale (95 m2) se compose :
D’une vaste entrée lumineuse
D’un salon-séjour chaleureux de 30 m2, baigné de lumière
D’une cuisine séparée donnant sur une terrasse intime de 20 m2, à l’abri des regards
D’un WC indépendant et d’un espace de rangement
À l’étage :
Deux grandes chambres, dont une avec cheminée
Un bureau ou petite chambre
Une salle de bains avec espace de rangement
Une dépendance de 34 m2, aux multiples possibilités :
Actuellement aménagée en lingerie, salle d’eau avec WC, cave et chambre sous combles chauffée, elle pourra aisément devenir un bureau indépendant, atelier d’artiste ou studio d’amis.
Confort et équipements :
Chauffage gaz, chaudière récente (2022)
Pompe à chaleur air-air réversible
Huisseries double vitrage
Toiture en ardoise récente
Portail motorisé, cour en béton désactivé pouvant accueillir deux véhicules
Porche en pierre d’Arudy
DPE 237 kw/m2/an, GES D 35 kgco2 /m2/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) entre 2 075 € et 2 807 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Un bien d’exception, sans travaux, prêt à accueillir vos projets de vie. Il ne vous reste qu’à poser vos valises ! Coup de cœur assuré — contactez-nous pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites assurées par Marie-Pierre Castaing, entrepreneur indépendant, sans détention de fonds, conseillère en immobilier, rattachée au réseau REGM international .
Heures d'ouvertures du lundi au samedi inclus de 9H à 19h30. false - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
