2 ODALI DAİRE 42 m² + TERAS + OTOPARK – RESIDENCE "LE CAP AZUR"

À VENDRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES 42 m² + TERRASSE + PARKING – RÉSIDENCE “LE CAP AZUR”, ST MANDRIER SUR MER (83) – 218 200 € TTC (dont 3 700 € de TVA récupérable) Dans le cadre idyllique de la presqu'île de St Mandrier sur Mer, au cœur d'une pinède à deux pas des plages et du port, découvrez ce lumineux 2 pièces de 42 m² prolongé par une terrasse privative et vendu avec sa place de parking. Situé au sein de la résidence de tourisme “Le Cap Azur”, gérée par le groupe Néméa – acteur reconnu pour la qualité de sa gestion et la solidité de ses loyers – cet appartement constitue un investissement patrimonial de premier choix. Grâce au bail commercial en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), profitez d'un loyer annuel garanti de 10 090 € net de charges de gestion, de la récupération immédiate de la TVA (3 700 € déjà inclus dans le prix) et d'un régime fiscal particulièrement favorable : amortissement du bien et du mobilier, revenus locatifs faiblement imposés et absence totale de soucis de gestion locative. Cerise sur le gâteau : vous bénéficiez d'un droit de séjour de 3 semaines par an pour vos vacances, hors très haute saison (entre la 3ᵉ semaine de juillet et la 2ᵉ semaine de septembre), l'occasion de savourer la douceur méditerranéenne depuis votre propre pied à terre et de louer le reste du temps en toute sérénité. Une localisation premium, un exploitant fiable, un montage LMNP sécurisé : tout est réuni pour conjuguer plaisir et rentabilité. Contactez nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour obtenir le dossier complet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121