House

HAGUENAU - Maison de 117.65m2 - Terrain de 600m2 Vente en viager occupé sans rente. La maison s'organise ainsi : AU RDC : - une entrée spacieuse - une pièce de 24.25 m2 - un garage de 40.85m2 AU 1er ETAGE : - un salon de 24.95m2 - une cuisine - deux chambres de 16.1 et de 12.6m2 - une salle d'eau - des toilettes séparées Chauffage au fioul + électrique Ce bien est à vendre sous la forme d'un viager occupé, dont voici l'analyse financière : Age : Homme de 76 ans Décote de 41.6% correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation Prix d'achat : 146 692 euros Valeur vénale du bien : 240 000 euros FAI (prix de vente si cette maison était vendue hors vente en viager) En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DHU). C'est un excellent moyen d'investissement offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d'occupation. (11.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)