SOUS OFFRE Charmante Maison Tourangelle à vendre 4 chambres 7 pièces (37 CENTRE VILLE DE TOURS)

SOUS OFFRE Exclusivité — Maison tourangelle de 105 m² habitables, 7 pièces dont 4 chambres, sur une parcelle de 162 m². Prix : 309 990 € (honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,08 % TTC du prix hors honoraires). Implantée en cœur de ville de Tours, entre la Loire et le Cher, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. La toiture et la façade sont en très bon état, les huisseries récentes sont en double vitrage PVC et le chauffage est assuré au gaz de ville, garantissant une performance énergétique fiable au quotidien. Le rez-de-chaussée offre une salle à manger ouverte sur une cuisine spacieuse, une véranda lumineuse donnant sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau, un salon télé et une espace ouvert pour profiter de l'extérieur tout en étant protégé des intempéries. À l'étage, quatre chambres de dimensions confortables permettent d'accueillir famille et espaces de télétravail avec sérénité. Pour plus de commodités, une salle d'eau entièrement rénovée complete cet étage. Le sous-sol complet comprend une cave à vin, une buanderie et une pièce supplémentaire aménageable (salle de jeux, bureau ou salle de musique). L'extérieur propose une grande terrasse, un cabanon de jardin et un rooftop idéal pour profiter des couchers de soleil. Le stationnement se compose d'un garage box fermé situé à 30 mètres ; possibilité de louer un second garage. Situation idéale : tous commerces, restaurants, services et écoles sont accessibles à pied. Le tramway se trouve à seulement 150 m, offrant une liaison rapide entre les quartiers de Tours. Les accès routiers et les transports en commun à proximité facilitent les déplacements quotidiens. Informations réglementaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie DELCANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 344 904 Greffe de TOURS) 06 26 42 16 55 (réf. 587209 )