Şehir merkezinde yatırımlık gayrimenkul

Situé sur l'avenue Pasteur, cet immeuble de rapport bénéficie d'une forte demande locative grâce à son implantation centrale. Il se trouve à proximité des commodités du quotidien, telles que le tramway et les commerces. L'accessibilité aux établissements d'enseignement supérieur ainsi qu'aux grands axes routiers permet de séduire un large éventail de locataires. Cet immeuble en monopropriété représente un investissement patrimonial rentable et stable. Les façades et toitures, en excellent état, témoignent d'un entretien rigoureux tant des parties communes que des espaces privatifs. Les trois corps de bâtiments regroupent 12 appartements, du studio au T3, dont la majorité est actuellement occupée. Une cour arborée et sécurisée offre un cadre de vie agréable aux résidents. La répartition des logements est la suivante : 5 studios, 6 T2 et 1 T3. La plupart des appartements ont été rénovés, avec des loyers ajustés selon l'ancienneté des locataires. Les annexes comprennent une cour commune, un local à vélos, un portail électrique ainsi qu'une chaufferie collective. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à environ 63 500 euros, pour une taxe foncière de 6 500 euros en 2024. Les charges locatives, réparties entre les 12 logements, sont estimées à environ 8 000 euros par an. Situé à 15 minutes en tramway de la gare TGV, et à seulement 8 minutes à vélo du Jardin des Plantes et de l'hyper-centre, ce bien constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 » Contact : David 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr