iad France - Philippe Jay vous propose: Une maison spacieuse, fonctionnelle et accessible (PMR), idéale pour vos projets de vie comme pour vos projets locatifs.
Pensée pour répondre à tous les modes de vie, cette maison familiale allie espace, praticité et accessibilité. Parfaitement adaptée aux grandes familles, elle bénéficie d’un aménagement spécifique pour les personnes à mobilité réduite (PMR), de volumes généreux et d’une distribution fonctionnelle. Son jardin arboré, ses nombreux garages et places de stationnement en font un bien rare et recherché sur le secteur de Vierzon.
Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette élégante maison traditionnelle développe 198 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 295 m². Offrant un subtil équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, elle séduira aussi bien les familles en quête de sérénité que les investisseurs, notamment grâce à son potentiel locatif étudiant.
UNE MAISON POLYVALENTE, ADAPTÉE À TOUS VOS PROJETS
Organisée sur trois niveaux, la maison propose une répartition intelligente des espaces, offrant un fort potentiel de division.
POTENTIEL LOCATIF ET MULTIGÉNÉRATIONNEL
Avec ses trois niveaux déjà configurés et ses entrées indépendantes, cette maison peut être facilement divisée en 2 ou 3 appartements distincts. C'est une opportunité rare pour les investisseurs, mais aussi pour les familles désirant un espace de vie commun avec des zones privatives pour chaque membre.
Rez-de-chaussée :
Une vaste véranda climatisée de 23 m², idéale comme pièce à vivre ou jardin d’hiver.
Une cuisine équipée et fonctionnelle.
Un bureau et une chambre lumineuse avec salle d’eau PMR, parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Une cave et un accès indépendant à l’étage.
1er étage :
Un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC, et deux grandes chambres, offrant un espace de vie chaleureux et confortable.
2e étage :
Aménagé pour la location étudiante, cet étage propose : une entrée avec placards, deux chambres (dont une avec coin cuisine, l’autre avec lavabo), une salle d’eau et l’accès à un grenier isolé et pré-aménagé.
PRESTATIONS DE QUALITÉ & CONFORT MODERNE
Cette propriété a été pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien :
Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau avec chaudière gaz de ville en relève, pour une gestion énergétique optimisée.
Climatisation réversible dans la véranda.
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques isolants sur l’ensemble de la maison.
Adoucisseur d’eau, raccordements au gaz de ville, à l’assainissement collectif, Fibre optique disponible.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN EXTÉRIEUR
Les extérieurs sont tout aussi soignés et généreux :
Garage de 57 m² avec portes automatiques, idéal pour plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel professionnel.
Carport de 12 m² et plusieurs places de stationnement sur allée en béton désactivé.
Atelier de 32 m² et trois appentis (près de 50 m²) pour stockage, bricolage ou loisirs.
Jardin paysager entièrement clos, avec portail et portillon automatiques, arbres fruitiers, rosiers et haies. Terrain piscinable.
ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS – UN CADRE DE VIE PRATIQUE ET AGRÉABLE
Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités.
Accès rapide aux grands axes : Située à moins de 10 minutes des autoroutes A20 et A71, elle permet de rejoindre, Paris ,Bourges, Châteauroux ou encore Vierzon centre en toute facilité.
Vie quotidienne facilitée : Écoles (de la maternelle au lycée), crèches, pharmacies, médecins, laboratoires, supermarchés, centre commercial, restaurants et infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes. À pieds
Transports : La gare SNCF de Vierzon, desservie par les lignes Paris-Toulouse et Bourges-Tours, se trouve à moins de 10 minutes, idéale pour les déplacements professionnels ou étudiants.
UNE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER
Cette maison, parfaitement entretenue, est immédiatement habitable. Cependant, elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Que vous souhaitiez y élire domicile ou réaliser un investissement locatif, ce bien constitue une base solide, saine et fonctionnelle. Un simple rafraîchissement suffira à la moderniser et à la transformer en un espace de vie unique, qui vous ressemble.
Saisissez cette opportunité de créer l'intérieur de vos rêves.
Pensée pour répondre à tous les modes de vie, cette maison familiale allie espace, praticité et accessibilité. Parfaitement adaptée aux grandes familles, elle bénéficie d’un aménagement spécifique pour les personnes à mobilité réduite (PMR), de volumes généreux et d’une distribution fonctionnelle. Son jardin arboré, ses nombreux garages et places de stationnement en font un bien rare et recherché sur le secteur de Vierzon.
Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette élégante maison traditionnelle développe 198 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 295 m². Offrant un subtil équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, elle séduira aussi bien les familles en quête de sérénité que les investisseurs, notamment grâce à son potentiel locatif étudiant.
UNE MAISON POLYVALENTE, ADAPTÉE À TOUS VOS PROJETS
Organisée sur trois niveaux, la maison propose une répartition intelligente des espaces, offrant un fort potentiel de division.
POTENTIEL LOCATIF ET MULTIGÉNÉRATIONNEL
Avec ses trois niveaux déjà configurés et ses entrées indépendantes, cette maison peut être facilement divisée en 2 ou 3 appartements distincts. C'est une opportunité rare pour les investisseurs, mais aussi pour les familles désirant un espace de vie commun avec des zones privatives pour chaque membre.
Rez-de-chaussée :
Une vaste véranda climatisée de 23 m², idéale comme pièce à vivre ou jardin d’hiver.
Une cuisine équipée et fonctionnelle.
Un bureau et une chambre lumineuse avec salle d’eau PMR, parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Une cave et un accès indépendant à l’étage.
1er étage :
Un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC, et deux grandes chambres, offrant un espace de vie chaleureux et confortable.
2e étage :
Aménagé pour la location étudiante, cet étage propose : une entrée avec placards, deux chambres (dont une avec coin cuisine, l’autre avec lavabo), une salle d’eau et l’accès à un grenier isolé et pré-aménagé.
PRESTATIONS DE QUALITÉ & CONFORT MODERNE
Cette propriété a été pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien :
Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau avec chaudière gaz de ville en relève, pour une gestion énergétique optimisée.
Climatisation réversible dans la véranda.
Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques isolants sur l’ensemble de la maison.
Adoucisseur d’eau, raccordements au gaz de ville, à l’assainissement collectif, Fibre optique disponible.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN EXTÉRIEUR
Les extérieurs sont tout aussi soignés et généreux :
Garage de 57 m² avec portes automatiques, idéal pour plusieurs véhicules, un camping-car ou du matériel professionnel.
Carport de 12 m² et plusieurs places de stationnement sur allée en béton désactivé.
Atelier de 32 m² et trois appentis (près de 50 m²) pour stockage, bricolage ou loisirs.
Jardin paysager entièrement clos, avec portail et portillon automatiques, arbres fruitiers, rosiers et haies. Terrain piscinable.
ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS – UN CADRE DE VIE PRATIQUE ET AGRÉABLE
Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités.
Accès rapide aux grands axes : Située à moins de 10 minutes des autoroutes A20 et A71, elle permet de rejoindre, Paris ,Bourges, Châteauroux ou encore Vierzon centre en toute facilité.
Vie quotidienne facilitée : Écoles (de la maternelle au lycée), crèches, pharmacies, médecins, laboratoires, supermarchés, centre commercial, restaurants et infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes. À pieds
Transports : La gare SNCF de Vierzon, desservie par les lignes Paris-Toulouse et Bourges-Tours, se trouve à moins de 10 minutes, idéale pour les déplacements professionnels ou étudiants.
UNE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER
Cette maison, parfaitement entretenue, est immédiatement habitable. Cependant, elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Que vous souhaitiez y élire domicile ou réaliser un investissement locatif, ce bien constitue une base solide, saine et fonctionnelle. Un simple rafraîchissement suffira à la moderniser et à la transformer en un espace de vie unique, qui vous ressemble.
Saisissez cette opportunité de créer l'intérieur de vos rêves.
