Maison à vendre proche de COUSANCE (39)

Située au cœur d'un charmant village et proche de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d'un seul côté séduit par son caractère atypique et son authenticité. Elle se distingue notamment par un studio indépendant d'environ 25 m² aménagé au rez-de-chaussée dans une magnifique cave voûtée en pierre, un véritable cocon plein de charme, parfait pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'étage, on découvre une habitation chaleureuse composée d'une cuisine entièrement aménagée, d'un salon-séjour convivial et d'une salle d'eau fonctionnelle. L'ambiance y est accueillante, avec une décoration soignée qui met en valeur les éléments anciens et l'esprit maison de village. Le dernier niveau offre une grande chambre pleine de charme, prolongée par une mezzanine qui sert actuellement d'espace bureau, idéale pour le télétravail ou un coin lecture en hauteur. La maison d'environ 70 m² bénéficie également d'un petit terrain non attenant, parfait pour profiter des beaux jours ou y créer un espace détente ou potager. Autre atout non négligeable : pas de travaux à prévoir: Toiture refaite, plomberie, huisseries PVC double vitrage, isolation des combles,... travaux réalisés en 2021 et 2022 (avec garantie décennale). Taxe foncière 190 euros/an. Entre authenticité, originalité et potentiel locatif, cette maison est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale pleine de caractère, une résidence secondaire ou un investissement rentable. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 982 678 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas FROIDEVAL Entrepreneur Individuel 06 29 95 88 99 - Réf.918858