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Appartement T2/T3 de 69 m² quartier Dunois, à deux pas de la gare sncf. Charme et authenticité au rendez-vous ! Situé au premier étage d'un immeuble ancien à l'architecture soignée, ce bel appartement de 69 m² séduira les amateurs de biens de caractère. Au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots et aux charges faibles, il bénéficie d'un emplacement de premier choix, à quelques pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme opère : parquet en bois massif, moulures, cheminées d'époque et belle hauteur sous plafond confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et élégante. Exposée plein sud, la pièce de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, et offre un espace idéal pour recevoir ou se détendre. L'appartement se compose actuellement d'un grand séjour et d'une chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau, mais permet facilement la création d'une seconde chambre et d'un second point d'eau si besoin. Une grande cuisine séparée est attenante à la salle à manger. À seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort d'un mode de vie urbain. Les atouts : Architecture de style haussmannien Belle hauteur sous plafond Exposition sud, très lumineux Parquet, moulures, cheminées Petite copropriété, très faibles charges Rue calme en centre-ville Tout accessible à pied Informations pratiques : Une cave complète ce bien Taxe foncière : 1294 € / an Charges de copropriété : 300 € / an Surface séjour : 32,5m2 Surface chambre : 16,7m2 Place de parking disponible à la location/achat à quelques mètres de l'appartement. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr