Villa Style Le Corbusier 165 m² Saint-Raphaël (Boulouris) : 599 500

< < Sous offre acceptée>> Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera. Pour organiser une visite contactez : Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 ________________________________________ Description et Localisation : Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive. ________________________________________ Caractéristiques principales : - Surface totale : 166 m² - Terrain arboré : 1 148 m² -4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs -Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements - Stationnements privatifs disponibles ________________________________________ Répartition des surfaces : **Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage Gauche Cuisine et chambre séparées Balcon et coin jardin privatif Grande terrasse **Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020) Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif 2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative) Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse Salon et salle à manger climatisés 2 salles d'eau (lavabo, douche, WC) Balcon avec salon de jardin **Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m² Studio climatisé, calme, orienté sud Jardin privatif **Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m² Situé en rez-de-jardin Grande terrasse et jardin privatif _______________________________________ Équipements et Installations -Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D) -Double vitrage sur toutes les ouvertures -Volets roulants électriques -Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement -Plusieurs places de stationnement (1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques) ________________________________________ Charges : -Pas de copropriété -Charges limitées (gestion individuelle) -Taxe foncière : 3058 euros ________________________________________ Performances Énergétiques et Diagnostics: DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an) GES : Classe B (9 kg CO²/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 euros Année de référence : 2023 Diagnostic réalisé en : 2023 ________________________________________ Autres Diagnostics : -Amiante : Présence -Termites : Absence -Électricité : Présence d'anomalies -ERP : Présence de risque sismique (faible) -ENSA : Pas de bruits -Diagnostic de surface : 165,86 m² (1 DPE global + 4 DPE individuels). ________________________________________ Possibilités et Potentiel : -Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m² -Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien -Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire -Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires ________________________________________ Proximité et Environnement : -A 2 km de la mer - A proximité immédiate des commerces, écoles et transports -Accès rapide aux axes principaux ________________________________________ Prix : 599 500 euros honoraires charge vendeur Mandat n° : 419 183 ----------------------------------------------------------------- Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. ________________________________________ Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.